Του Παύλου Δερμενάκη
Πλέον η κυβέρνηση βάζει στο προεκλογικό παιγνίδι
της και το νόμο Κατσέλη. Μέτα από αλλεπάλληλες
συσκέψεις και συναντήσεις κυβέρνησης-τραπεζών, την Πέμπτη
14/2/2019 ανακοινώθηκε το τελικό πλαίσιο που θα λάβει μορφή νόμου
και θα υποβληθεί
στους θεσμούς για
έγκριση μέχρι τις 20/2/2019. Κατά τα άλλα, όπως μας
ενημερώνει η κυβέρνηση, έχουν τελειώσει τα μνημόνια και είμαστε ελεύθερη ως
χώρα να αποφασίζουμε χωρίς δεσμεύσεις.
Τι
προβλέπουν οι αλλαγές
Οι αλλαγές που έχουν γίνει επί κυβέρνησης ΣΥΡΙΖΑ στο νόμο
Κατσέλη (Νοέμβρης 2015 αλλαγές κριτηρίων ένταξης, Μάιος 2018 αυστηροποίη-ση
καθεστώτος ένταξης, Φλεβάρης 2019 αλλαγές κριτηρίων ένταξης και διαδικασίας
διεκπεραίωσης αιτημά-των) έχουν τροποποιήσει τόσο τον νόμο και την αρχική του
φιλοσοφία ώστε σήμερα έχουμε
ένα τελείως διαφορετικό θεσμικό πλαίσιο. Στην ουσία
πρόκειται για νέες διατάξεις σχετικά
με την προστασία
της Α ́ κατοικίας που αφορούν πλέον πολύ περιορισμένο
αριθμό δανειοληπτών.Τα βασικά σημεία του νέου πλαισίου προστασίας της Α ́
κατοικίας συνοψίζονται, από όσα έχουν δει το φως της δημοσιότητας, στα
ακόλουθα:
1. Η
διαδικασία θα υλοποιείται μέσω ηλεκτρονικής πλατφόρ-μας που θα ελέγχουν οι
τράπεζες. Σταματά η εμπλοκή των δικαστηρίων, ειρηνοδικείων. Αυτό έχει το θετικό
ότι ελαφρύνονται οι δανειολήπτες από τα σχετικά έξοδα. Το αρνητικό είναι ότι η
πλατφόρμα και οι σχετικές προτάσεις, σύμφωνα με όσα θα αναφερθούν παρακάτω,
παραμένουν αποκλειστικότητα των τραπεζών και όχι κάποιου ανεξάρτητου δημόσιου
φορέα. Ας θυμηθούμε πως δεν λειτούργησε το πλαίσιο που είχε ορίσει η Τράπεζα
της Ελλάδος το 2014 για τη διαχείριση των κόκκινων δανείων, σύμφωνα με το οποίο
τα πάντα τα ρύθμιζαν οι τράπεζες.
2. Βασικό
κριτήριο ένταξης στην προστασία της Α ́ κατοικίας το συνολικό υπόλοιπο των
δανείων (χωρίς τόκους και προσαυξήσεις) να είναι έως 130.000 ευρώ. Το κριτήριο
αυτό θεσπίζεται για πρώτη φορά. Είναι απαίτηση των τραπεζών και έχει σαν άμεση
συνέπεια να απο-κλειστούν από την προστασία ένας τεράστιος αριθμός
δανειοληπτών.
Αρκεί να σημειώσουμε ότι τα τελευταία χρόνια πριν την κρίση για
ένα σπίτι των 90 τ.μ. έπαιρνες δάνειο στο 120% της αξίας του και το μέσο κόστος
ήταν της τάξης των 220.000 ευρώ πράγμα που σημαίνει ότι ακόμα και έχεις
εκπληρώσει μέχρι σήμερα 100% τις δανειακές σου υποχρεώσεις δεν θα έχει μειωθεί
το υπόλοιπο στις 130.000.
Σε αυτές δε τις 130.000 προστίθενται και όποια άλλα
ποσά δανεισμού (πιστωτικές κάρτες, καταναλωτικά, επισκευαστικά κ.λπ.).
Πρακτικά η μεγάλη
πλειοψηφία των δανείων
που δόθηκε μετά
το 2005 και είχε ένα χρόνο «περίοδο
χάριτος» εξαιρείται πλέον
από τη δυνατότητα προστασίας της Α ́ κατοικίας. Αν
υπολογίσουμε ότι στην περίοδο μετά το 2011 οι τράπεζες προωθούσαν ως ένα βασικό
προϊόν «ρύθμισης» δανείων τη μειωμένη δόση ακόμα και στο 70% (καταβολή του 30%
της δόσης) κατανοούμε ότι το πρόβλημα αποκλεισμού νοικοκυριών από την προστασία
Α ́ κατοικίας γίνεται ακόμα μεγαλύτερο και καλύπτει αρκετά χρόνια πίσω από το
2005.
3. Δεύτερο
κριτήριο ένταξης είναι η αντικειμενική αξία του υποθηκευμένου ακινήτου
να μην ξεπερνά τις 250.000 ευρώ συγκριτικά με τις
280.000 που ίσχυε μέχρι σήμερα. Αυτό το κριτήριο, στο οποίο επέμεινε η
κυβέρνηση για να
«απαλύνει» τις αρνητικές εντυπώσεις από το προηγούμενο, δεν έχει
ουσιαστικά σημασία καθώς ελάχιστες θα είναι οι περιπτώσεις να έχει κάποιος
υπόλοιπο δανείου κάτω από 130.000 και αντικειμενική αξία διπλάσια. Θα πρόκειται
για δάνεια της δεκαετίας του ’90 που δόθηκαν για ακίνητα σε ακριβές περιοχές.
Σημειώνουμε ότι τότε τα στε-γαστικά ήταν ελάχιστα συγκριτικά με την περίοδο
2005-2009 που είχαν σαν αποτέλεσμα τη θεματική αύξηση των τιμών ανά τ.μ.
4. Τα εισοδηματικά
κριτήρια είναι 12.500 ευρώ για ένα άτομο, 21.000 για το ζευγάρι και 5.000 για
κάθε παιδί. Το ποσά είναι και αυτά μειωμένα σε σχέση με τα μέχρι σήμερα
ισχύοντα.
5. Δεν θα
υπάρξουν οριζόντιες πε-ρικοπές δανείων. Οι όποιες περικοπές θα είναι εξατομικευμένες
και θα γίνονται στο βαθμό που το σύνολο των δανειακών οφειλών υπερβαίνει το
120% της εμπορικής αξίας του ακινήτου.
6. Η διαδικασία
που θα ακολουθείται θα έχει ως εξής.
Υποβάλλεται το αίτημα
στην ηλεκτρονική πλατφόρμα των
τραπεζών από τον δανειολήπτη, ελέγχεται η ικανοποίηση όλων των κριτηρίων και το
σύστημα καθορίζει τη μηνιαία δόση του δανείου αξιοποιώντας τέσσερις
δυνατότητες: α) την επιμήκυνση
της οφειλής έως και 20 χρόνια
(ενδεχομένως και 25),
β) τη μείωση
επιτοκίου, χωρίς να έχει
διευκρινιστεί η μορφή
του (σταθερό, κυμαινόμενο
ή και τα
δύο), γ) το «κούρεμα» του δανείου για την οφειλή πάνω από 120% της
εμπο-ρικής αξίας του ακινήτου, και δ) την επιδότηση της μηνιαίας δόσης από το
κράτος. Ανάλογα με την περίπτωση και την οικονομική κατάσταση του δανειολήπτη
μπορούν να αξιοποιηθούν έως τρεις από τις παραπάνω δυνατότητες αλλά όχι και οι
τέσσερις.
7. Στο πλαίσιο
αυτό μπορούν να ενταχθούν
όλα τα επιχειρηματι-κά δάνεια που
πληρούν τα προανα-φερθέντα κριτήρια
και αφορούν Α ́
κατοικία που έχει
τεθεί ως εγγύηση
σε επιχειρηματικό δάνειο.
8. Το Δημόσιο
θα επιδοτεί κάθε
τράπεζα ετησίως με 50 εκ. ευρώ έναντι
της μηνιαίας επιδότησης
των δανειοληπτών. Οι
τράπεζες θα φρο-ντίζουν για την κατανομή του ποσού στους
δανειολήπτες και τον καθορισμό της μηνιαίας δόσης που καταβάλλουν.
9. Η ένταξη
στη διαδικασία δεν
σταματά τα καταδιωκτικά
μέ-τρα σε βάρος του δανειολήπτη, μετά από απαίτηση των τραπεζών. Έτσι οι
δανειολήπτες θα βρίσκονται κάτω από συνεχείς εκβιασμούς προκειμένου να
αποδεχθούν τις απαιτήσεις των τραπεζών..
10. Ένα αμφιλεγόμενο
σημείο, για τον οποίο δεν έχει γίνει αναφορά
αν έχει γίνει
αποδεκτό ή όχι, είναι η ακόλουθη απαίτηση των
τραπεζών: η σχεδιαζόμενη
ρύθμιση να μην
αφορά μόνο όσους
θα κατα-θέσουν αίτηση
προστασίας από την
εφαρμογή του νέου
νόμου αλλά να
έχει αναδρομική ισχύ. Δηλαδή σε αυτό το πλαίσιο να ενταχθούν οι 170.000
περιπτώσεις που εκκρεμούν
αυτή τη στιγμή στα Ειρηνοδικεία,
από το σύνολο των 230.000 αιτήσεων.
Μια τέτοια εξέλιξη εγείρει σοβαρά νομικά
προβλήματα προστασίας των πολιτών και στην ουσία θα έχει σαν συνέπεια να
«χαθούν» πολλές από τις 170.000 περιπτώσεις, που δεν αφορούν μόνο στους
λεγόμενους «στρατηγικούς κακοπληρωτές».Τα παραπάνω αποτελούν μια πρώτη εκτίμηση
των αλλαγών στο θέμα της προστασίας της Α ́ κατοικίας. Ακριβή αποτίμηση θα
μπορέσουμε να κάνουμε τις επόμενες μέρες που όλα αυτά θα λάβουν μορφή σχεδίου
νόμου και θα πάνε για «επικύρωση» στη βουλή αφού θα έχουν προηγηθεί η σύμφωνη
γνώμη των θεσμών και της ΕΚΤ ως εποπτικός οργανισμός των τεσσάρων συστημικών
τραπεζών.
Έξι
συμπεράσματα για τις νέες ρυθμίσεις
•Καταργείται η προστασία του νόμου Κατσέλη για τους
δανειολήπτες.
• Προβλέπεται ένα σύστημα με πιο περιορισμένα κριτήρια, το
οποίο θα αποκλείσει ένα μεγάλο μέρος δανειοληπτών που μέχρι σήμερα εντάσσονταν
στο καθεστώς προστασίας Α ́ κατοικίας.
• Το νέο σύστημα στα βασικά του σημεία υπαγορεύθηκε από τις
τράπεζες και ελέγχεται αποκλειστικά
πλέον από αυτές,
αφού βγήκαν «εκτός
παιγνιδιού» τα Ειρηνοδικεία.
• Το Δημόσιο για μία ακόμα φορά θα δώσει αρκετές εκατοντάδες
εκατομμύρια απ’ ευθείας στις τράπεζες χωρίς
να έχει αυτό
τον έλεγχο της
αξιολόγησης και χωρίς να έχει επι-βάλλει μια εκ των προτέρων δική του
καθορισμένη πολιτική. Αποδέχθηκε τα βασικότερα σημεία των τραπεζών, που καθορίσουν
τη λειτουργία του
νέου συστήματος και θα αποδεχθεί τις αλλαγές που θα απαιτήσουν στη
συνέχεια οι θεσμοί.
• Οι τράπεζες εξυπηρετούνται πλήρως. Τα σημαντικά σε ύψος
δάνεια αλλά και σε αξίες
ακίνητα για τα
οποία ενδιαφέρονται μαζί με
συνδεδεμένα σε αυτές funds, μένουν εκτός προστασίας και συνεπώς θα δρομολογήσουν
απερίσπαστα τις διαδικασίες για να τα οικειοποιηθούν. Έτσι από μία ακόμα πλευρά
τα μεσαία στρώματα της δεκαετίας του 2000 θα βρεθούν στους χαμένους της
υπόθεσης και θα πληρώσουν ένα ακόμα βαρύ τίμημα. Για τα μικρότερης αξίας δάνεια
και ακίνητα στο βαθμό που οι δανειολήπτες δεν
θα είναι συνεπείς,
στις δόσεις που θα καθορίζει η πλατφόρμα, με συνοπτικές
διαδικασίες θα βλέπουν την περιουσία τους να χάνεται.
• Η όλη διαδικασία εκτός του ότι εξυπηρετεί της
τράπεζες υπηρετεί και την προεκλογική «παροχολογία» της
κυβέρνησης. Αποτελεί μία ακόμα ψεύτικη παροχή προς τους απελπισμένους πολίτες
εν όψει των εκλογών.
Πηγή δρόμος της αριστεράς,16/02/2019
