Πάμε τώρα να δούμε μια λεπτομέρεια, η οποία δεν ξέρω κατά πόσο
έχει γίνει κατανοητή στον πολύ κόσμο. Όποιος φτάνει στο σημείο να ξεστομίσει
την φράση "μου πήρε η τράπεζα το σπίτι", ας μη προσθέτει την φρασούλα
"και καθάρισα" διότι, κατά πάσα πιθανότητα, δεν έχει καθαρίσει
τίποτε. Ποιός καθάρισε επειδή του πήρε η τράπεζα το σπίτι; Κανένας! Ας δούμε
ένα παράδειγμα.
Πριν δέκα χρόνια, πήρα τραπεζικό δάνειο 150.000 ευρώ και
έφτιαξα ένα σπίτι, το οποίο έχει σήμερα αντικειμενική αξία 200.000 και εμπορική
100.000 με το ζόρι. Όσο τα πράγματα πήγαιναν καλά, δεν είχα πρόβλημα να δίνω
κάθε μήνα 400 ευρώ στην τράπεζα. Φυσικά, όταν έμεινα άνεργος, έπαψα να πληρώνω,
με αποτέλεσμα σήμερα να χρωστάω 130.000 ευρώ και η τράπεζα να μου βγάζει το
ακίνητο στο σφυρί. Τιμή εκκίνησης, η εμπορική του αξία. Πώς ορίζεται αυτή η
αξία; Από έναν πραγματογνώμονα, τον οποίο βάζει η τράπεζα.
Μια φορά κι έναν καιρό...
Ας πούμε ότι ο εν λόγω πραγματογνώμονας δεν αποτιμά το ακίνητό
μου στα 70 ή στα 60 χιλιάρικα και ο πλειστηριασμός ξεκινάει από τις 100.000
ευρώ. Βάσει του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας, εάν ο πρώτος πλειστηριασμός
κηρυχθεί άγονος, τότε ο δεύτερος έχει τιμή εκκίνησης στο μισό της αξίας του
πρώτου. Έτσι, είναι σπανιώτατο το φαινόμενο να πουληθεί ακίνητο στον πρώτο
πλειστηριασμό, αφού ο δεύτερος θα ξεκινήσει με τα μισά λεφτά. Αν καταλήξει
άγονος και ο δεύτερος, γίνεται και τρίτος με ακόμη χαμηλότερη τιμή εκκίνησης.
Αν κι αυτός δεν έχει αποτέλεσμα, η όλη διαδικασία απαξιώνεται και σταματά να
λειτουργεί ως μέσο πίεσης για τον δανειολήπτη.
Βάσει της συμφωνίας με τον SSM, οι τράπεζες δεν θα αφήσουν
κανέναν πλειστηριασμό να απαξιωθεί. Όπου δεν παρουσιάζεται ενδιαφέρον από
ιδιώτες, η επισπεύδουσα τράπεζα θα αποκτά το ακίνητο έναντι της απαίτησης που
έχει από τον δανειολήπτη. Στην περίπτωσή μου, αφού η πρώτη δημοπρασία άρχισε με
100.000, η δεύτερη άρχισε με 50.000. Αν η τρίτη αρχίσει με 40.000 (και πάλι
καλά να λέω!), τότε η τράπεζα θα αποκτήσει το ακίνητό μου για 40.000,
"έναντι της απαίτησης που έχει από τον δανειολήπτη". Με απλά λόγια:
και το σπίτι μου χάνω και στην τράπεζα εξακολουθώ να χρωστάω ακόμη ενενήντα
χιλιάρικα, τα οποία εξακολουθούν να γεννάνε τόκους και πανωτόκια...
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου